Mennyire ingatag az ingatlanbiznisz?
2020.01.13. 11:26
Nagyon fellendült az utóbbi években az ingatlanpiac. Aki tehette épített, építtetett, vásárolt, halmozott. Használatra, befektetés céljából egyaránt. De nem csak az ingatlanfejlesztőknek és az építőipari cégeknek volt ez az időszak kánaán, hanem az ingatlanirodáknak is. Aztán tavaly április-május környékén történt valami... Németh Lászlót, a Duna House első kecskeméti franchise partnerét kértük, reflektáljon az utóbbi időszak ingatlanos híreire, kiemelve azok kecskeméti vonatkozását.
1. Lassulás az ingatlanpiacon
A cikk alapja, hogy a törvényi előírás szerint 2020. január 1-jétől nem alkalmazható a lakóingatlan-értékesítésre és a generál kivitelezésre az 5%-os áfa. De van, ami ennél is jobban lassítja a piacot, ráadásul Kecskeméten rögtön kettő is! A dupla visszatartó hatás egyik része a Mercedes-gyár bejelentése, mely szerint a második ütem építését, várhatóan 1-2 évre felfüggesztik. Mindez április-május környékén történt, majd júniusban jött a Magyar Állampapír Plusz, amitől az ingatlanpiac úgy megállt, mintha a falnak ment volna. Elindult az elszívó hatás, 3000 milliárd felett jár az állampapírokba fektetett pénz. A szűk környezetünkben is sokakat ismerünk, akik eddig ingatlanba forgattak néhány százmilliót, most pedig állampapírt vásároltak. Logikus lépés volt, mert a kecskeméti árak – főleg a befektetésre szánt egy-két szobás lakások árai – irreális szinten elszálltak, amikor pedig ezeket bérbe akarták adni, elképesztően magas bérleti díjakat eredményezett, amire már nem volt fizető képes kereslet. Volt időszak, mikor 8-10%-os hozamot lehetett realizálni éves szinten. Azonban a magas vételár miatt a hozam jelentősen csökkenni kezdett… Így aztán az állam által garantált, közel 5%-os kamat igazán jó befektetésnek tűnhetett számukra. (Forrás: Piac és profit)
2. Tiszavirág életű volt a panelek virágkora
Általánosságban elmondható, jelenleg az vesz ingatlant, akinek szüksége van rá, aki lakni akar benne. Ők pedig jóval kevesebben vannak. Lelassult a piac, sokkal óvatosabbak a vevők, lecsökkentek az árak. Azok a kétszobás széchenyivárosi lakások, melyekért tavasszal még 25-26 milliót is adtak, most 16 millió környékén állnak, és valahol 15-17 millió forint környékére fognak beállni. Ebből is látszik, ebben a szegmensben voltak igazán túlhúzva az árak.
Amikor az „őrület” tetőzött, mindegy, milyen állapotú volt, örültünk, ha találtunk egy-két eladó panellakást. Amint megjelent egy, arra azonnal le kellett csapni, mert egy pillanat alatt el is kelt. Most pedig több mint 80 darab van kínálatunkban.
Most majd újra eljön a tapasztalt, hiteles ingatlanközvetítők ideje, akik a lehető legjobb áron értékesítik majd ezeket. Egyébként a drágább kategóriájú ingatlanok árai is csökkennek, míg a bérleti díjak iszonyatos mértékben zuhannak lefelé. (Player.hu)
[ A cikk a hirdetés után folytatódik! ]
3. Falusi CSOK - Új döntés teheti még vonzóbbá a kistelepüléseket
Kecskemét környékén nincs igazán érdeklődés. Mi is felkészültünk az ügyfelek rohamára értékesítőkkel és technikai hátérrel egyaránt, de nem csak roham nem volt, érdeklődők se igen akadtak. Faluhelyen olcsóbbak az ingatlanok, a három gyerekre 10 milliót lehet kapni. Ennek egyik fele vásárlásra, másik pedig felújításra használható. Azonban sokszor a kiszemelt ingatlan műszakilag nem alkalmas. Aki pedig megvenné, annak általában nincs önereje. (Profitline)
4. Autógyárak drágítják a lakást
Kecskeméten a Mercedes megjelenése volt az igazán nagy durranás, mert valóban változást hozott a város életébe. Felszívta azt a munkaerőt, aki tudott és akart is dolgozni. Jöttek a német vezetők és szakemberek a családjaikkal, áramlott az ország minden tájáról a munkaerő. Egy részük a számukra épült ingatlanokba, lakóparkokba, szolgálati lakásokba költözött, más részük házat, lakást bérelt. A kínálat próbált igazodni a jelentősen megnövekedett kereslethez, mely felrobbantotta az árakat úgy építés, mint bérlés terén.
Ahogy a Mercedes-gyár működése és állománya beállt, a német szakemberek és családjaik visszaköltöztek lakóhelyeikre. Nincs már akkora kereslet, mint évekkel ezelőtt, csak sokan ezt még nem veszik tudomásul. Ma is vannak még, akik túlárazott albérleteket kínálnak, de vannak dolgok, amiket nem lehet figyelmen kívül hagyni sem az ingatlan tulajdonosának, sem az általa megkeresett ingatlanosnak. Mert, ahogy az utóbbi időszak történései is mutatják, az ingatlanpiaci folyamatok hónapról- hónapra változhatnak. (Magyar Nemzet)
percről percre
-
12-08
20:55Ünnepvárás a Vásárhelyi Pál Iskolában -
12-08
20:10Folyamatos a Széktói Stadion modernizációja -
12-08
19:06Esti gyors - A nap hírei 1 percben -
12-08
18:43Csomagautomatákról és postapartneri-hálózatról egyeztet Kecskemét polgármestere -
12-08
18:39Újabb áldozatot követelt a lakástűz -
12-08
17:56Vita Kecskemét jövő évi költségvetéséről -
12-08
16:36Kamion ütközött vonattal Kunszentmárton határában -
12-08
16:11Christian Wolff: a Mercedes-gyár munkatársai megérdemlik a magas szintű bérfejlesztést -
12-08
16:03Zajlik a téli felkészülés a Volánbusznál -
12-08
15:20Kezdődhet Kecskemét és Ballószög víziközmű-hálózatának fejlesztése -
12-08
14:4745 millió eurós beruházást valósít meg a Nissin Foods Kecskeméten -
12-08
14:131000 forintba kerül majd a havi diákbérlet Kecskeméten -
12-08
13:44Elmarad szombaton a Péczely Saroltával való beszélgetés a könyvtárban -
12-08
12:58Alsóházi rangadóra készül hazai pályán a KNKSE -
12-08
12:49A baloldal frakcióvezetője az elmúlt év nehézségeiről beszélt
fő híreink
-
01-05
16:34Kertitraktor és vonat ütközött -
12-16
08:26Küldöttgyűlés, mesterlevelek és az idei TOP 100 kiadvány a Gazdasági Ablakban -
10-20
14:42Dobogós Kecskemét a donorjelentő kórházak között -
10-02
19:28Százötödik születésnapján köszöntötték Terike nénit -
10-02
11:02Újabb egy évre Finta Zita az egyetem kancellárja -
09-28
16:55Több százan vettek részt a Hosszú utcai ovi Mihály napi vásárán -
09-28
14:24Már az első órában több mint 300 futó a 24 órás futáson -
09-28
13:28Elkezdődött a KARC40 nemzetközi utánpótlás rögbitorna -
09-23
11:45Közel száz kisgyermeket fogad a megújult nyárlőrinci óvoda -
09-22
20:4325 éves a Kecskemét-Aomori Baráti Kör -
09-22
12:19Gereben Lívia megkapja a harmadik kemoterápiás kezelést, majd következik a csontvelő transzplantáció -
09-09
15:07Elkezdődött a Széchenyiváros ünnepe -
05-20
18:23Közösségek hete - Kecskeméti Városi Civil Kerekasztal Találkozójának beszámolója -
02-08
17:19Daniel SPEER Brass Quintet a Rákócziban -
10-18
06:00A siker az embereken múlik - 70 éves az Univer
Hirdetés