Belépés
Regisztráció
2024. November 21. Csütörtök Olivér 
2016.02.24. 16:20
Hatalmas volt a nyüzsgés a Három Gúnár Rendezvényházban, amikor megérkezett kecskeméti állomására a Portfolio roadshow. A közel négyszáz regisztrált közül majdnem mindenki el is jött. A megjelentek pedig nem az építőipari vállalkozók voltak, hanem azok az emberek, aki szeretnének élni az új lehetőséggel, csak van még bennük néhány kérdés.
Galéria
Ditróy Gergely kezdte az előadások sorát, és beszélt a lakáspiacról, arról a folyamatról, ami elindult azzal, hogy megjelent a Családok Otthonteremtési Kedvezménye.
- Ami most történik, az egy árrobbanás, ami nyilván nem minden típusra, nem minden ingatlanra, és nem minden lokációra vonatkozik, de nagyon jól látható, hogy azokon a területeken, illetve azoknál az ingatlantípusoknál, melyek megfelelnek a követelményeknek, minden területen az árak emelkedését vonja maga után.
Az új lakások ára berobban. Nincs olyan ingatlanfejlesztő, aki egy CSOK-kompatibilis lakást odaad egy vásárlónak úgy, hogy az áfát is elengedi, nincs olyan, aki azt mondja, válasszon engem, és adok hozzá egy ingyen konyhát meg egy garázst is. Az új lakások ára a jövőben is emelkedni fog, hiszen nincs elég lakás a piacon.
Az átlagos lakásméret megnő. Az előírt minimum (60nm) egy ötfős családnak nem elég. Míg a válság utáni időszakban szinte csak a 35-40nm közötti, befektetésre kiválóan alkalmas lakásokra volt kereslet, most ez várhatóan megváltozik.
A telekárak megnőnek. Ha a fejlesztő az emelkedő építőanyagárak és a növekvő kereslet mellett esélyt lát arra, hogy emelje az árat, egyértelmű, hogy a telektulajdonos is jó előre beárazza magának.
Az építési költségek megemelkednek. Ahogy nő a kereslet, úgy nőnek az árak is, mindenki arra számít, hogy az emberek a 10+10-es CSOK hatására kimozdulnak a jelenleg számukra kevésbé élhető ingatlanokból, és vágynak olyan helyre, ahol jobb minőségben élhetnek.
A használt lakások ára is emelkedik. De ez leginkább azokban a típusokban és lokációkban és típusokban történik meg, melyek eddig is jól prosperáltak. Ahol eddig nem volt kereslet, ott most sem lesz fellendülés.
Kecskemét, Sopronnal egyetemben kiemelkedő helyen van az országban a CSOK 10+10 kompatibilis újépítésű lakások tekintetében. A város nagyon izgalmas évek elé néz azáltal, hogy a közeljövőben a 100 milliárdos fejlesztési pénzeknek, és a hozzá kapcsolódó fejlesztéseknek köszönhetően 20000 lakossal, vagyis 7-8000 családdal bővülhet Kecskemét lakossága.
Úgy tűnik, a tervezet elérte végleges formáját, most már kizárólag az egyéni döntések, az egyéni élethelyzetek és jogosultságok lesznek azok, melyek befolyásolják a további folyamatokat.
De kik a folyamat nyertesei?
- A CSOK-ra jogosultak
- A használt családi házat/lakást keresők a kevésbé népszerű helyeken
- Családoknak alkalmas bérlakások tulajdonosai
- Telektulajdonosok népszerű lokációkban
És kik a vesztesek?
- CSOK-ra nem jogosult új lakást vásárlók
- A használt családi házat/lakást eladni kívánók a kevésbé népszerű helyeken
- Újszerű (5-10 éves) ingatlant eladni vágyók
- CSOK nélkül építkezők
- Mire érdemes figyelni?
- Jogosultság
- Van-e önerő
- Körülnézni a piacon, és keresgélni a legjobb ajánlatot
És egy jótanács a végére Ditróy Gergelytől:
Ne a CSOK-ot igazítsuk a lakásvásárláshoz, hanem a saját igényeinket igazítsuk a CSOK-hoz. Ne az ingyen millliók vezéreljenek, hanem tudjuk azt, hogy mit szeretnénk, hogy szeretnénk, és ha abban a CSOK nagy segítség, akkor érdemes megkeresni azt a konstrukciót, ami terveinket segíthet megvalósítani.
percről percre
-
12-08
20:55Ünnepvárás a Vásárhelyi Pál Iskolában -
12-08
20:10Folyamatos a Széktói Stadion modernizációja -
12-08
19:06Esti gyors - A nap hírei 1 percben -
12-08
18:43Csomagautomatákról és postapartneri-hálózatról egyeztet Kecskemét polgármestere -
12-08
18:39Újabb áldozatot követelt a lakástűz -
12-08
17:56Vita Kecskemét jövő évi költségvetéséről -
12-08
16:36Kamion ütközött vonattal Kunszentmárton határában -
12-08
16:11Christian Wolff: a Mercedes-gyár munkatársai megérdemlik a magas szintű bérfejlesztést -
12-08
16:03Zajlik a téli felkészülés a Volánbusznál -
12-08
15:20Kezdődhet Kecskemét és Ballószög víziközmű-hálózatának fejlesztése -
12-08
14:4745 millió eurós beruházást valósít meg a Nissin Foods Kecskeméten -
12-08
14:131000 forintba kerül majd a havi diákbérlet Kecskeméten -
12-08
13:44Elmarad szombaton a Péczely Saroltával való beszélgetés a könyvtárban -
12-08
12:58Alsóházi rangadóra készül hazai pályán a KNKSE -
12-08
12:49A baloldal frakcióvezetője az elmúlt év nehézségeiről beszélt
fő híreink
-
01-05
16:34Kertitraktor és vonat ütközött -
12-16
08:26Küldöttgyűlés, mesterlevelek és az idei TOP 100 kiadvány a Gazdasági Ablakban -
10-20
14:42Dobogós Kecskemét a donorjelentő kórházak között -
10-02
19:28Százötödik születésnapján köszöntötték Terike nénit -
10-02
11:02Újabb egy évre Finta Zita az egyetem kancellárja -
09-28
16:55Több százan vettek részt a Hosszú utcai ovi Mihály napi vásárán -
09-28
14:24Már az első órában több mint 300 futó a 24 órás futáson -
09-28
13:28Elkezdődött a KARC40 nemzetközi utánpótlás rögbitorna -
09-23
11:45Közel száz kisgyermeket fogad a megújult nyárlőrinci óvoda -
09-22
20:4325 éves a Kecskemét-Aomori Baráti Kör -
09-22
12:19Gereben Lívia megkapja a harmadik kemoterápiás kezelést, majd következik a csontvelő transzplantáció -
09-09
15:07Elkezdődött a Széchenyiváros ünnepe -
05-20
18:23Közösségek hete - Kecskeméti Városi Civil Kerekasztal Találkozójának beszámolója -
02-08
17:19Daniel SPEER Brass Quintet a Rákócziban -
10-18
06:00A siker az embereken múlik - 70 éves az Univer
