Építkezés gördülékenyen, határok és akadályok nélkül
2016.02.09. 13:34
Kerek egy év elegendő volt ahhoz, hogy a tervezés megkezdésétől az átadásig megépüljön a Bosal Hungary Kft. közel kilencezer négyzetméternyi új épületegyüttese. Az átadáson Aad Goudriaan a Bosal csoport CEO-ja külön köszönetet mondott a közreműködésért Szép Tivadar építésznek a T10 Építésziroda Kft. tulajdonosának, akivel az átadó ünnepség után beszélgettünk.
Mi volt ez a munka amit elvégeztek?
- Az első felkérést 2014-ben kaptam a Bosal Hungary Kft.-től a meglévő ipari ingatlan hosszú távú fejlesztési koncepciójának kidolgozására. A helyi vezetőség által meghatározott igények alapján vázlatokat készítettem, javasoltam a szomszéd ingatlan megvásárlását, majd meghatároztam az építés ütemezhetőségét. Elégedettek voltak a munkámmal, értesítették a belga tulajdonost, hogy az elkészült koncepció alapján lehetne indítani a fejlesztést.
- Mi volt a következő lépést?
- A cégcsoport egyik német felső vezetőjével, majd a cégcsoport építésekért felelős belga műszaki menedzserével kellett találkoznom. Letesztelték mennyire tudok angolul, milyen a szakmai előéletem, valóban értem-e a szakmámat. Ezek után bíztak meg a fejlesztés első ütemének tervezésével, valamint az építkezés teljes lebonyolításával.
- Mindez mikor történt?
- Pontosan egy évvel ezelőtt. Ennyi idő alatt kellett elvégezni a tervezést, az engedélyeztetést, a kiviteli tervek elkészítését, a kivitelezők kiválasztását majd a közművek, utak és az épületek megépítését. Most az elkészült irodában beszélgetünk, míg a 7500m2 alapterületű új raktárat már egy hónapja használják. A tervezési megbízástól a teljes épület átadásáig 11,5 hónap telt el, de a raktárat már 1 hónapja használják. A kivitelezés 5 hónap alatt fejeződött be.
- Ez gyorsan ment.
- A Megbízás elnyerésének idején már rendelkeztünk egy ütemtervvel, melyben meghatároztuk az egyes munkafolyamatok elvégzéséhez szükséges időket. A beruházás teljes mértékben önerőből valósult meg, ez is nagyon leegyszerűsítette és meggyorsította a dolgokat. Egyre elterjedtebb, hogy megbíznak egy építészirodát az építéshez kapcsolódó összes faladat elvégzésével és koordinálásával. Elmondják, mi a feladat, mik az elvárások. Mi már végeztünk ilyen munkát, ismertük a buktatókat.
- A mostani beruházást végző csapat hogy állt össze?
- Pintér Ákos építész kollégámmal ketten koordináltuk az egész folyamatot. Tizennégy tapasztalt mérnök segítette a munkánkat a szakági tervezési és műszaki ellenőrzési faladatok elvégzésében. Az építész tervek elkészítése mellett az én faladatom volt, hogy a külföldi megbízó igényeit a magyar menedzsment elvárásaival összegyúrjam, tervbe öntsem, és végül közösen megvalósítsuk. A kivitelezést is mi koordináltuk, négy kivitelező céget bíztunk meg a munkák elvégzésével, mely mindegyik a saját szakterületén kimagaslóan felkészült.
- Hogyan folyt a munka?
- A tervezésnél a költséghatékonyság volt a fő szempont. Összehasonlító tanulmányokat készítettünk, melyben vizsgáltuk a szerkezetek megépítés költségei mellett a fenntartási költségeket is. A megbízó képviselője egy Belgiumban élő műszaki manager, aki kéthetente töltött egy-egy napot Kecskeméten. Minden munka magyarul folyt, viszont majdnem minden döntés előkészítés angolul készült. A Megbízó szempontjából rendkívül előnyös, hogy egy társasággal kell tartania a kapcsolatot. 2014 decemberében adtunk egy határidőt erre a munkára, és akkor elmondtam, milyen ütemezéssel szeretném elvégezni, az alapján mikorra lehet megépíteni. Komolyan megterveztük az egész folyamat logisztikáját, megvalósíthatósági tanulmányokat készítettünk. Megmondtuk, hogy körülbelül mennyibe fog ez kerülni, és utána ezen költségeken belül elvégeztük a megbízást. Hiszen a megbízónak ez volt a lényeg: határidőre, jó minőségben.
- Volt valami nehézség, amik megnehezítette a határidők betartását?
- A munkaszervezésben nem voltak nehézségek, ugyanis tudtuk, milyen részhatáridőket kell tartani, és ezt mindenkinek megmondtuk. A belga építési menedzser, aki tulajdonost képviselte, kéthetente jött, és nagyon szigorúan be is tartatta ezeket. Napi ütemtervet csináltunk, és ezt olyan szinten betartottuk, hogy júniusban már pontosan tudtuk, hogy november 30-án mit fogunk csinálni. Akadtak viszont nehézségek az építkezés elején. Az alapozási munkáknál találtunk egy 300 m3-es szemétgödröt, valamint egy kisebb orosz laktanyaépület romjait. Ez utóbbi a talajszint alatt 5m mélységben is volt. Mindent ki kellett ásni és el kellett szállítani.
- Az eddig elmondottak alapján nagyfokú bizalom kellett a megbízó részéről. Jellemző ez a magyar megbízókra is?- Odakint nagyon okosan csinálják. Náluk megvan a metódusa annak, hogyan választják ki azt, akit megbíznak, és annak is, hogy utána hogyan menedzselik ezt a dolgot. Eljön egy ember, aki elmondja, mi a kérése, mi előkészítjük neki, ő pedig dönt. Az ő fél napos döntése előtt mi két hetet dolgozunk, hogy megfelelően előkészítsük azt, amire aztán ő pár óra alatt megadja a választ. És ez így van rendjén. Az ilyen dolgoknak köszönhető, hogy a megrendelő büszkén elmondhatja a megnyitó ünnepségen: öt hónap alatt felépítettük ezt a létesítményt, mely egy 7546 négyzetméteres készáru raktárból, 699 négyzetméteres irodasorból és egy 442 négyzetméteres tesztműhelyből áll. És ez még csak az az 1. ütem. A terület teljes beépítésére készítettem beépítési koncepciót, az összes beépített épület 48000 m2 lesz.
percről percre
-
12-08
20:55Ünnepvárás a Vásárhelyi Pál Iskolában -
12-08
20:10Folyamatos a Széktói Stadion modernizációja -
12-08
19:06Esti gyors - A nap hírei 1 percben -
12-08
18:43Csomagautomatákról és postapartneri-hálózatról egyeztet Kecskemét polgármestere -
12-08
18:39Újabb áldozatot követelt a lakástűz -
12-08
17:56Vita Kecskemét jövő évi költségvetéséről -
12-08
16:36Kamion ütközött vonattal Kunszentmárton határában -
12-08
16:11Christian Wolff: a Mercedes-gyár munkatársai megérdemlik a magas szintű bérfejlesztést -
12-08
16:03Zajlik a téli felkészülés a Volánbusznál -
12-08
15:20Kezdődhet Kecskemét és Ballószög víziközmű-hálózatának fejlesztése -
12-08
14:4745 millió eurós beruházást valósít meg a Nissin Foods Kecskeméten -
12-08
14:131000 forintba kerül majd a havi diákbérlet Kecskeméten -
12-08
13:44Elmarad szombaton a Péczely Saroltával való beszélgetés a könyvtárban -
12-08
12:58Alsóházi rangadóra készül hazai pályán a KNKSE -
12-08
12:49A baloldal frakcióvezetője az elmúlt év nehézségeiről beszélt
fő híreink
-
01-05
16:34Kertitraktor és vonat ütközött -
12-16
08:26Küldöttgyűlés, mesterlevelek és az idei TOP 100 kiadvány a Gazdasági Ablakban -
10-20
14:42Dobogós Kecskemét a donorjelentő kórházak között -
10-02
19:28Százötödik születésnapján köszöntötték Terike nénit -
10-02
11:02Újabb egy évre Finta Zita az egyetem kancellárja -
09-28
16:55Több százan vettek részt a Hosszú utcai ovi Mihály napi vásárán -
09-28
14:24Már az első órában több mint 300 futó a 24 órás futáson -
09-28
13:28Elkezdődött a KARC40 nemzetközi utánpótlás rögbitorna -
09-23
11:45Közel száz kisgyermeket fogad a megújult nyárlőrinci óvoda -
09-22
20:4325 éves a Kecskemét-Aomori Baráti Kör -
09-22
12:19Gereben Lívia megkapja a harmadik kemoterápiás kezelést, majd következik a csontvelő transzplantáció -
09-09
15:07Elkezdődött a Széchenyiváros ünnepe -
05-20
18:23Közösségek hete - Kecskeméti Városi Civil Kerekasztal Találkozójának beszámolója -
02-08
17:19Daniel SPEER Brass Quintet a Rákócziban -
10-18
06:00A siker az embereken múlik - 70 éves az Univer
Hirdetés